中国基础设施 REITs 实践与探索——第六期投融资周末大讲堂举办

2020-06-08 11:50:13 来源:中国教育之声网
  4月30日,中国证监会与国家发展改革委发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(简称40号文),拉开了中国基础设施公募REITs试点的大幕。为帮助有关方面更好理解文件精神、积极参与公募REITs试点工作,6月6日,中国国际投资促进会投资与创新专委会、宾大沃顿中国中心、N+C投融资研究院联合主办了“第六期投融资周末大讲堂”。

现场嘉宾

徐小璐活动主持
宾大沃顿中国中心总经理何育萍致辞
国家发展改革委投资研究所副研究员李泽正
 
  本次活动的主题为“中国基础设施 REITs 实践与探索”。国家发展改革委投资研究所副研究员李泽正博士担任嘉宾主持,中国国际工程咨询公司研究中心副主任徐成彬、中联基金管理有限公司总裁何亮宇、新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含先后发表了主题演讲,并参加了圆桌论坛。

中国国际工程咨询公司研究中心副主任徐成彬
  徐成彬的演讲主题是《公募REITs如何筛选优质资产》。他对基础设施投融资有长期深入的研究,对基础设施REITs有着独到的见解。他介绍了近期出台的REITs试点文件,并从基础设施REITs试点对底层资产的要求、如何识别基础设施REITs优质资产、基础设施资产上市对公募基金的要求三个方面进行了分享。他认为,可以从五个方面来识别基础设施REITs优质资产:一是底层资产要合法合规。二是项目资产权属关系必须清晰。三是项目现金流具有稳定性和成长性。四是基金管理人与原始权益人有良好的运营能力。五是融资用途要以存量盘活带动增量投资。六是金融资本和工程项目两端的专业支持。

中联基金管理有限公司总裁何亮宇
  何亮宇的演讲主题是《厚积薄发,扬帆起航——基础设施公募REITs试点解读》。他长期深耕REITs领域,直接组织了许多类REITs产品的设计和发行。他指出,4月30日文件出台后,产业园区板块的股价迎来了利好。他从REITs与REITs市场发展、基础设施公募REITs试点概要和重要意义等方面进行了分享。他认为,基于我国当前法律法规以及试点细则规定,公募REITs需采用公募基金+ABS的产品结构,虽复杂程度较高,但可无缝对接此前的类REITs项目,目前监管部门还在进一步讨论完善相关的政策规定,未来整体有进一步优化的空间。按试点精神,拟申报的公募REITs试点项目需满足重点区域、重点行业以及优质项目的要求,聚焦基础设施领域,支持重大国家战略。

新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含
   谢采含的演讲主题是《新加坡REITs发展历程与实践》。她在新加坡交易所工作了16年时间,对新交所的REITs业务十分熟悉。她从新加坡REITs 发展过程和成就、REITs适用的企业类型、REITs按行业划分的收益率、投资人对于房地产投资信托的关注点等方面进行了分享。她表示,新加坡1986年就兴起成立REITs市场的念头,但1997年的亚洲金融危机才真正推动了新加坡REITs的起步,目前新加坡REITs日趋成熟。她认为适合发展REITs的企业类型有以下几种:一是资质较好的地产公司。二是区域性龙头的地产公司。三是拥有大量物业的非地产公司。四是主体资质一般但拥有优质物业的公司。五是商业物业管理及经营公司。

研讨嘉宾:何亮宇、谢采含、徐成彬、李泽正
  在圆桌论坛环节,李泽正、徐成彬、何亮宇、谢采含围绕REITs底层资产主要集中在哪些领域、公募REITs未来市场的预测等问题展开了研讨,并回答了现场观众的提问。徐成彬认为,基础设施REITs是非常广阔的蓝海。何亮宇认为,REITs试点的时候要把门开好,协调好融资人、投资人、监管者三方关系。起步尽力做好,未来一定有机会做很大。谢采含认为,基础设施REITs现金流比较稳定,前期回报率会低一些,需要通过其他方式发展成熟,需要有一定成长空间。现在发展REITs产品时机刚刚好。参会人员积极参与互动讨论,踊跃提出问题和建议,研讨嘉宾及时答疑解惑,现场气氛十分活跃。大家纷纷表示,通过参加这次投融资周末大讲堂,对中国基础设施公募REITs的试点工作有了更加全面深入的了解,对如何参与试点也有了更加清晰的认知,对主办方和研讨嘉宾表示衷心感谢。
 
 
听众向研讨嘉宾提问

精彩处纷纷抓拍

休息时间与嘉宾互动

会场座无虚席

  中国国际投资促进会投资与创新专委会秘书长程晓琴,通号国际控股有限公司投融资经理李克坚、北京城建基础设施投资管理有限公司总经理尹志国、中国船舶重工集团新能源有限公司财务金融部总经理李卓、信开水环境投资有限公司投资经理任艳芝等会员单位代表,中铁建工、中材国际、中金建设、中国铁建、中国石化、北控水务等央企国企代表,十多位地方政府驻京联络处主任,部分宾大沃顿校友,以及来自其他金融机构、企事业单位的投融资高管,财务总监,经济师,律师等近100人出席了本次活动。
 


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