高房价拉低消费:楼市像沙滩城堡一定崩塌

2019-01-25 11:22:46 来源:零点财经论坛
  中国家庭财富近80%位房地产
 
  证监会副主席方星海1月22日在瑞士达沃斯论坛上表示,中国的高房价压缩了家庭开支,拉低了消费。日前,一份关于中国家庭财富报告显示,中国人的财富将近80%都投在房地产上。有专家表示,中国家庭财富配置的风险很大,一旦房地产泡沫破裂,居民财富将大幅缩水,社会财富也将大量蒸发。所以不能叫房价继续上涨了,沙滩上的城堡,一定会崩塌。
 
  方星海:高房价拉低消费
 
  1月22日,中国证监会副主席方星海在2019年冬季达沃斯论坛上表示,高房价压缩了大量家庭开销,拉低了消费。
 
  12月份的出口数据并不是很乐观,方星海说,出口放缓是导致中国经济减速的一个领域。
 
  我们主席在1月21日(周一)谈及中国经济风险,首先论及的就是房地产。
 
  我们主席说,不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大基调。房地产与国民经济关联太深,又是百姓痛点,包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。
 
  中国家庭财富近80%都在房地产上
 
  1月17日,广发银行联合西南财经大学发表了一份长达76页的《2018中国城市家庭财富健康报告》,认为中国家庭的整体财富状况处于“亚健康”状态,主要问题在于家庭住房资产占比过高、刚性兑付要求较强等五大不合理现象。
 
  首先,家庭住房资产占比过高,挤压了金融资产配置。数据显示,住房资产在家庭总资产中占比77.7%,远高于美国的34.6%,而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%,在美国这一比例为42.6%。
 
  金融占比仅11.8%,且在金融资产配中,42.9%为银行存款,股票仅占8.1%,基金则仅有3.2%。这说明,中国家庭总资产中,仅有0.96%的资产配置了股票,不足1%;仅有0.38%配置了基金。
 
  报告显示,家庭的房产占比基本随着户主受教育水平的提高而降低,学历为初中及以下的家庭,房产占比高达80.9%;高于本科及以上的学历家庭76.2%的占比。
 
  其次,在投资理财产品时,54.6%的家庭不希望本金有任何损失,同时又期望较高的理财收益,刚性兑付要求较强。
 
  第三,家庭可接受的银行理财产品回报周期普遍较短,缺少长期理财规划。选择3个月内、3-6个月、6-12个月的家庭占比分别为35.8%、37.2%和33.7%。
 
  第四,家庭的投资品类缺乏多样性。67.7%的家庭仅仅拥有一种投资品,22.7%的家庭拥有两种投资品,拥有三种或三种以上投资品的家庭仅占10.6%。在美国,拥有三种或三种以上投资品的家庭占比高达61%。
 
  第五,家庭商业保险参保率偏低,仅有不到15%的家庭成员拥有商业保险,且家庭更愿意为未成年子女投保,忽视对家庭顶梁柱的保障。
 
  专家:中国楼市像沙滩城堡一定会崩塌
 
  银库副总裁、职业投资人齐俊杰1月21日撰文表示,广发银行与西南财经大学的报告,描绘了中国家庭财富的全景图,显示中国绝大多数家庭所有的财富都跟房子联系在一起,这并非意味着他们炒房,自住房也占据了家庭财产的绝大部分。在很多大城市,有些家庭总资产可能已经过了千万,甚至两千万,主要就是房子的价值,去除房子,家里可能连20万储蓄都拿不出来,每月的收入一大半也要拿去还房贷,日子过的仍然紧巴巴。
 
  齐俊杰写道,很多朋友调侃,一开始财富配置也像美国人一样,房产和股票投资比例差不多,但几年之后,房子就占到了8成,股票却连1%都不到,所以不是我们错了,而是国家的资产价格本身出现了大问题。房价太高,股票市值过低,整个家庭财富出现了畸形。
 
  齐俊杰认为,这个风险是显而易见的,如果要发生楼市泡沫破裂,一定会比其他任何一个国家都要惨烈,这意味着居民财富大幅的缩水,社会财富也会大量蒸发,所以现在从政策上如临大敌,不敢再让他涨,也绝不敢让他跌。只是得过且过的维持现状,但这个雷始终摆在那,他的存在让整个货币体系也出现了混乱,明明该宽松,却不得不顾虑重重,明明经济已经有通缩迹象,但调控却被束缚了手脚。大家的收入已经受到影响,却反而对央行拯救经济的政策,心存敌意。明明要刺激消费,但大量居民财富却通过土地出让金,收回到政府手中,导致内需市场根本启动不起来,大家已经形成惯性思维,有点钱就去买房,小的换大的,大的还想买个更大的。
 
  齐俊杰表示。现在唯一能做的,就是还要进一步的限制楼市的流动性,除了刚需之外,置换的需求也要抑制,否则房地产泡沫会越来越膨胀,风险也就越来越大。打破楼市的诱惑,必须先打破价格始终上涨的格局。一定不能再让房价上涨了,否则房价越高,实体经济越冷。沙滩上的城堡,最终一定会崩塌。
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